7日間無料講座｜全7通公式アーカイブ

こんにちは。「初心者のための不動産投資講座」7日間無料メール講座へようこそ。 ご登録ありがとうございます。 不動産投資で利益を得る方法は、大きく分けて2つあります。 1つ目は「家賃収入」です。物件を購入して入居者の方に住んでいただき、毎月の家賃を受け取ります。入居者がいる間は家賃収入を得られますが、空室や維持費などによって実際の収支は変わります。 2つ目は「売却益」です。購入した土地や物件を売却して得る利益で、売却価格から購入費用や売買に伴う諸費用などを差し引いて考えます。購入したときより高く売れても、必ず利益が残るとは限りません。 この2つは、性格がまったく違います。 家賃収入は「持ち続ける」ことで得る利益、売却益は「手放す」ことで得る利益です。 どちらを目指すかで、選ぶ物件も、必要な知識も変わってきます。 この講座では、7日間かけて次の順番で学びます。 1日目（本日）：全体像と、家賃収入・売却益の違い 2日目：土地と物件の選び方、立地の見極め方 3日目：利回りと収支計算の基本 4日目：土地の購入から売却までの流れ 5日目：空室・修繕・金利・価格下落などのリスク 6日目：契約前に確認したい費用とチェックポイント 7日目：自分に合った投資判断と次の一歩 この講座では、不動産投資の良い面だけでなく、費用やリスクも含めて公平にお伝えします。 明日は「土地と物件の選び方、立地の見極め方」です。 ---

こんにちは。7日間無料メール講座の2日目です。 今日のテーマは「選び方と立地」です。 不動産は、買った後で簡単に交換できません。だからこそ、最初の選び方が大切です。 立地を見るときの基本の視点は、次の3つです。 1．人の動き：駅までの距離、近くの商業施設や学校、病院など、生活の便利さ 2．借りる人の存在：その地域で賃貸の需要があるか（単身向けか、家族向けか） 3．将来の変化：周辺で開発や再整備の計画があるか、人口が増えている地域か減っている地域か 土地の場合は、もう1つ大切な視点があります。 「用途地域」という決まりです。その土地に建てられる建物の種類や大きさは、この決まりで制限されます。安いからという理由だけで選ぶと、思っていた活用ができないことがあります。 物件資料の数字だけでなく、現地を自分の目で見ることも欠かせません。 昼と夜の雰囲気や交通量は現地で確認し、周辺の競合物件や賃貸需要については、不動産情報や地域の資料も併せて調べましょう。 明日は「利回りと収支計算の基本」です。数字の読み方を、計算例で解説します。 ---

こんにちは。7日間無料メール講座の3日目です。 今日のテーマは「利回りと収支計算」です。 利回りには、大きく分けて2種類あります。 「表面利回り」は、年間の家賃収入を物件価格で割ったものです。 「実質利回り」は、家賃収入から管理費、固定資産税、修繕の備えなどの費用を引いて計算するものです。 計算例で見てみます。これは計算の例であり、収益を約束するものではありません。 ・物件価格：1,000万円 ・家賃：月5万円（年間60万円） ・表面利回り：60万円 ÷ 1,000万円 ＝ 6％ ここから年間15万円の費用がかかると、実質の収入は45万円となり、実質利回りは4.5％になります。 これは計算方法を学ぶための簡略例です。実際の投資では、取得時の諸費用や借入返済、税金、空室などによって、実際の収益は変わります。 収支を考えるときは、次の順番で整理してください。 収入（家賃）− 経費（管理、税金、保険、修繕の備え）− ローンの返済 ＝ 手元に残る金額 物件広告に利回りが表示されているときは、表面利回りか実質利回りかを必ず確認しましょう。 「費用はどこまで入っているか」を確認する習慣が、失敗を減らします。 明日は「土地の購入から売却までの流れ」です。手続き全体の地図をお渡しします。 ---

こんにちは。7日間無料メール講座の4日目です。 今日のテーマは「購入から売却までの流れ」です。 【購入の流れ】 1．条件を決める（予算、地域、目的は家賃収入か売却益か） 2．物件や土地を探し、資料と現地で確認する 3．購入の申し込みをする 4．重要事項の説明を受け、売買契約を結ぶ 5．代金の支払い（決済）と、引き渡し・登記を行う 【持っている間】 家賃収入を得る場合は、入居者の募集、管理、修繕への備えが続きます。 土地の場合は、固定資産税などの維持費用がかかります。 【売却の流れ】 1．価格の査定を取る（複数の会社に聞くのが基本です） 2．売却を依頼し、買い手を探す 3．売買契約を結ぶ 4．決済と引き渡しを行い、税金の申告に備える 全体の流れを知っていると、「今自分はどこにいるのか」が分かります。 実際の取引では、土地の境界、権利関係、契約条件など、個別の確認が必要です。また、売却したくても希望する条件で買い手が見つかるとは限りません。 分からない言葉が出てきたら、その場で確認すること。それが一番の防御です。 明日は「空室・修繕・金利・価格下落などのリスク」です。うまくいかない場面への備え方を考えます。 ---

こんにちは。7日間無料メール講座の5日目です。 今日のテーマは「リスク」です。 不動産投資の主なリスクは、次の4つです。 1．空室のリスク：入居者が決まらなければ、家賃収入はゼロになります 2．修繕のリスク：給湯器やエアコン、外壁などの修繕が重なると、支出が一時的に増えます 3．金利のリスク：変動金利で借り入れている場合、金利の上昇など契約条件によって返済負担が増える可能性があります 4．価格下落のリスク：購入した土地や物件の価格は、常に上がるとは限りません。周辺環境の変化で下がることもあります リスクを完全になくすことはできませんが、事前に確認し、備えることはできます。 ・生活費とは別に、予備のお金を残しておく ・毎月の収入から修繕の積み立てをする ・返済に無理のない借入額にする ・1つの物件や地域だけに集中しすぎない ・災害リスクを確認し、必要な保険の補償範囲や、対象外となる条件を確かめる リスクがあること自体は悪いことではありません。 リスクを知らないまま始めることが、一番のリスクです。 明日は「契約前に確認したい費用とチェックポイント」です。契約書に判を押す前の、最後の確認の話です。 ---

こんにちは。7日間無料メール講座の6日目です。 今日のテーマは「契約前の確認」です。 【購入時にかかる費用】 ・仲介手数料 ・登記にかかる登録免許税と、司法書士への報酬 ・不動産取得税 ・印紙税 ・ローンを使う場合は、事務手数料や保証料 物件価格だけを見て資金計画を立てると、これらの諸費用の分だけ不足することがあります。 目安として、価格とは別に諸費用の枠を用意しておくことが大切です。 【契約前のチェックポイント】 1．重要事項説明の内容を、理解できるまで質問したか 2．土地の場合、用途地域と建てられる建物の制限を確認したか 3．境界や面積について、登記情報、測量資料、現地の状況などを確認したか 4．表面利回りだけでなく、管理費、税金、修繕費、借入返済などを考慮した毎月の収支を確認したか 5．「今決めないと無くなる」といった急かしに、流されていないか 大きなお金が動く契約ほど、急がない勇気が必要です。 納得できない点が残る場合は、専門家の説明も参考にしてください。 明日は最終回です。「自分に合った投資判断と次の一歩」をお届けします。 ---

こんにちは。7日間無料メール講座の最終回です。 今日のテーマは「自分に合った投資判断」です。 7日間で学んだことを、判断の順番に整理します。 1．目的を決める（家賃収入を目指すのか、売却益を目指すのか） 2．立地と需要を見る 3．表面利回りと費用控除後の利回りを比較し、借入返済も含めて実際の収支を確認する 4．流れと費用を把握する 5．リスクへの備えを確認する 6．契約前に、チェックポイントでもう一度見直す 不動産投資に、「誰にでも合う正解」はありません。 資金の状況、使える時間、どれくらいのリスクなら受け入れられるかで、合う方法は変わります。 うまい話に飛びつかず、情報を比較し、自分で判断すること。それがこの講座の一番の目的でした。 【次の一歩のご案内】 7日間の学習を終えたからといって、すぐに不動産を購入する必要はありません。まずは、気になる土地や物件の資料を集め、費用やリスクを整理してみてください。 また、東京都内の開発用地に関するご相談をご希望の方には、相談窓口をご案内しています。相談窓口のメールアドレスは、装填時に正式なアドレスを設定します（この原稿には、確認が取れていないアドレスは記載していません）。ご相談は任意です。ご自身の状況に合わせて、必要な情報を比較しながら判断してください。 7日間、お読みいただきありがとうございました。 学んだ知識を、ご自身の判断に役立てていただければ幸いです。 （配信停止をご希望の場合は、各メール末尾の解除リンクからいつでも停止できます）