入口 1
まずエリアを比べたい
池袋・目白・大塚を、交通・住環境・防災・投資判断の共通軸で比較します。
3エリアを見る東京不動産｜初心者向け入口
物件を見る前に、まず比較の軸を作る。
東京の不動産は、価格だけでは判断しにくいものです。エリアを比べる→4つの軸で確認する→東京全体の市場を知る→自分の条件を整理する→必要なら相談する。この順番で、いきなり購入を前提にしない入口を作ります。相談前に何を用意すればよいかに加え、毎月負担の簡易試算、購入後の保有コストと売却時の出口、中古マンションの管理資料を仲介会社へ確認する質問文、返ってきた回答を3色で整理する読み方、🟡・🔴項目から追加質問文を自動作成する機能、再回答を「確認完了・追加資料待ち・専門家確認」に整理する機能、専門家確認になった論点を宅地建物取引士・建築士・税理士・司法書士へ振り分けて相談文を作る機能、相談先ごとに初回相談へ持っていく資料候補を自動表示する機能、持っている・仲介会社へ依頼・自分で取得・後で確認に分けて不足資料を整理し依頼文を自動作成する機能、自分で取得・用意する資料だけを抜き出して取得先・次の行動を整理する機能、未完了資料を「契約判断に直結しやすい→費用・資金→補助資料」の順に並べる優先順位機能、申込日・契約日・専門家期限・各資料の入手予定日を踏まえて「今日やる3件」を絞る機能、今日の候補を完了にすると元資料の状態も「持っている」に更新して次候補を自動で繰り上げる機能、準備済み・未完了・進捗率・この画面で今回完了した内容を1日の結果としてまとめる機能、今日の結果を端末へTXT保存・印刷する機能、日付が変わったときに「今回完了」だけを自動で0件へ戻す日次切替、最も近い期限と未完了件数から「1日何件進めれば間に合うか」を自動計算する1日必要件数、必要件数が4件以上なら4件目以降を具体的に示す期限ペース追加候補、さらに「今日必要・今回完了・あと何件」を自動表示する今日ノルマ残件管理、ノルマ達成率のバー表示と達成時刻を日本時間で残す日次達成記録、前回の作業区切りと今日の新目標を比べて必要件数の増減を見せる前回実績比較、前回の完了件数を1日ペースとして使い「今のペースで期限内に終わるか」を見積もる期限内完了予測、さらに社長向け超短縮報告へ「前回比・今日の達成率・現在の危険度」を1行で反映し、通常時は短く・単発悪化では強くしすぎず、複数時間の悪化継続で警告を段階的に強める時間トレンド判定、回復後に再び注意状態へ戻ったときは安定していた時間まで記録し、本日の再発回数と直近24時間の再発回数から「🟡 単発再発」と「🚨 繰り返し再発」を分ける再発回数判定、さらに回復から再発までの間隔を「1時間以内・3時間以内・3時間超」で分け、短時間再発が同日に重なるほど警告を強める再発間隔判定、契約前の最低限チェックまでこのページ内で確認できます。
スマホ優先
比較から始める
2026年最新地価
購入前提ではない
資金計画保有コスト・出口管理資料の質問文回答の読み方追加質問の自動作成再回答の整理専門家振り分け相談資料準備不足資料の依頼文自力取得ルート資料の優先順位今日やる3件完了で次を繰り上げ今日の進捗まとめ結果を保存・印刷日次リセット1日必要件数4件目以降も表示今日あと何件期限内完了予測契約前チェック
今の状況に合わせて、3つの入口から選べます。
「どのエリアを見るか」「自分の条件は何か」「誰かに聞きたいか」を分けると、次にやることが分かりやすくなります。
入口 2
自分の条件を整理したい
目的、予算、資金方針、エリア条件、保有期間、不安、検討時期の7項目を整理します。
入口 3
相談しながら整理したい
まだ決めていない項目があっても、そのまま相談できます。まずは判断材料の整理から始めます。
池袋・目白・大塚を同じ軸で見る。
どの駅が上かを決めるページではありません。自分の目的に合う比較条件を見つけるための入口です。
IKEBUKURO
池袋
複数路線が集まる大規模ターミナル。駅徒歩だけでなく、実際に使う改札・地下通路・朝夕の動線まで確認します。
MEJIRO
目白
山手線を軸に比較しやすいエリア。駅名の印象だけで判断せず、道路・周辺用途・実際の生活動線を見ます。
OTSUKA
大塚
山手線に加えて東京さくらトラムも生活動線に使えるエリア。北大塚・南大塚を住所単位で見ます。
4 CHECK AXES
駅名だけで決めず、4つの軸で比べる。
池袋・目白・大塚は同じ豊島区でも、使い方は人によって変わります。交通→生活動線→防災→最後に物件そのもの、という順番で確認します。
1. 交通
池袋は複数路線が集まる大規模ターミナル。目白はJR山手線を軸に考えやすく、大塚はJR山手線に加えて大塚駅前から東京さくらトラムも使えます。
- 駅徒歩だけでなく、使う改札・ホームまで歩く
- 通勤・通学先までの乗り換え回数を見る
- 毎日使う時間帯の混雑や動線を確認する
2. 生活動線
見るべきなのは「駅名」より、毎日の道です。スーパー、病院、コンビニなど、自分が週に何度も使う場所まで実際に歩いて確認します。
- 昼と夜の人通り・明るさを見る
- 坂、信号、大通り、線路との位置関係を見る
- 物件から生活施設までの道を確認する
3. 防災
「池袋は安全」「大塚は危険」のように駅単位で決めません。豊島区の洪水・内水ハザードマップ、防災地図、土砂災害ハザードマップを、物件住所ごとに確認します。
- 浸水想定と避難先を見る
- 火災危険度・建物倒壊危険度も確認する
- 住所が決まった段階でもう一度確認する
4. 最後は物件そのもの
エリアを絞っても、最後は個別物件の条件へ戻ります。2026年の東京23区全体で地価が上がっていても、すべての物件が同じ割合で上がるわけではありません。
- 築年数・面積・管理状態を見る
- 管理費・修繕積立金まで含めて負担を見る
- 投資なら家賃・空室・売却まで確認する
30秒セルフチェック
確認できている項目にチェックしてください。チェックが少ないほど、物件を見る前に条件整理を先にすると迷いにくくなります。
0 / 8項目を確認済み。まだ分からない項目が多ければ、セルフ診断で条件整理から始められます。
TOKYO PROPERTY MARKET 2026
2026年、東京の地価はどう動いている？
3エリアを見るときは、まず東京全体の流れも確認します。東京都が2026年9月16日に公表した基準地価格では、東京23区で地価上昇が続いています。
ここが大切です。東京23区の平均地価が上がったからといって、池袋・目白・大塚の個別マンションや戸建てが、全部同じ割合で値上がりしたという意味ではありません。
基準地価格は、土地の価格動向を見る公的な目安です。実際の物件価格は、駅からの距離、築年数、面積、管理状態、建物の種類、道路条件、賃貸需要などで変わります。購入判断では、実際の成約事例、収支、管理状況、災害リスクも別に確認します。
出典：東京都「令和8年東京都基準地価格の概要」
比較するときは、この順番で考える。
最初から物件を何十件も見るより、先に判断軸をそろえた方が迷いを減らせます。
※画像は編集イメージです
1
目的と予算
自宅用か投資用か、予算感はどの程度かを整理します。
2
エリアと動線
使う路線、駅からの実際の動き、生活条件を比べます。
3
物件と出口
管理、築年、費用、災害リスク、将来売却まで確認します。
客観的な分析をサポートする視覚リファレンス
本ツールでは、エリア比較、毎月負担の試算、管理品質の確認など、各工程で客観的な判断を支える視覚資料をご案内しています。
※画像は編集イメージです
※画像は編集イメージです
BEFORE CONSULTATION
相談する前に、これだけ整理できれば十分です。
全部決まっている必要はありません。むしろ「分からないこと」をそのまま残して相談できる方が、無理に条件を作らずに済みます。
自分で住むのか、投資なのか、まだ両方で迷っているのか。
物件価格だけでなく、毎月いくらまでなら無理なく払えるか。
池袋・目白・大塚以外も含め、通勤・通学で外せない条件があるか。
駅徒歩、広さ、築年数、管理状態、周辺環境など、優先順位を3つ程度に絞ります。
ローン、災害リスク、将来売れるか、空室、管理費など、気になることをそのまま書けます。
今すぐではなくても大丈夫です。半年後、1年後、情報収集中でも相談できます。
相談フォームで送る内容のイメージ
- 相談目的：自宅用 / 投資用 / まだ未定
- 予算感：未定でも可
- 希望エリア：複数選択可
- 優先条件：駅距離、広さ、築年数など
- 気になること：自由記入
- 連絡希望：正式フォーム接続後に選択
🔒 本ツールでは個人情報の送信は不要です。ブラウザ上ですべて安全に計算・整理できます。正式フォーム接続後も、必要以上の個人情報を最初から求めない設計を前提にします。
MONEY PLAN
物件価格を見る前に、毎月負担をざっくり試算する。
「買える価格」ではなく、「無理なく続けられる毎月負担」を先に確認するための簡易計算です。物件価格、自己資金、金利、返済年数、管理費・修繕積立金などを入力すると、ローン返済と毎月負担の目安を表示します。
万円
万円
%
年
円/月
円/月
円/月
簡易シミュレーション結果
借入額の目安-
ローン返済の目安-
毎月負担の目安-
ローン総返済額の目安-
この計算は元利均等返済を前提にした簡易試算です。実際の住宅ローンでは、金利の変動、手数料、保証料、団体信用生命保険、税金、火災保険、購入時諸費用などにより金額が変わります。ローン審査や借入可能額を判定するものではありません。
ここからが大切です。月々のローン返済だけでなく、マンションなら管理費・修繕積立金、戸建てなら将来の修繕費、さらに固定資産税なども別に考えます。表示された数字だけで購入判断をしない設計です。
AFTER PURCHASE / EXIT
買った後の費用と、売るときの出口も先に見る。
購入価格とローンだけで決めると、あとから負担が見えにくくなります。保有中に続く費用と、将来売るときに確認する項目を先に分けておきます。
東京23区の土地・家屋は、固定資産税・都市計画税を東京都が課税します。実際の税額は課税標準や軽減制度などで変わるため、物件ごとの納税通知書や評価資料で確認します。
マンションは毎月の管理費と修繕積立金が続きます。現在額だけでなく、長期修繕計画や将来の増額予定、大規模修繕の予定も確認します。
火災保険などの保険料に加え、給湯器・エアコン・水回りなどの交換費用も考えます。戸建ては外壁や屋根などの修繕も自分で備えます。
家賃収入だけでなく、空室期間、賃貸管理費、原状回復、募集費、設備故障なども前提に入れます。満室がずっと続く前提では見ません。
売却では、仲介手数料や売主負担の印紙税など、売るために直接かかる費用があります。国税庁では、一定の費用を譲渡費用として案内しています。
土地・建物を売ったときの譲渡所得は、売却額から取得費と譲渡費用などを差し引いて計算します。購入時の契約書や手数料資料を残しておくことが、将来の確認につながります。
将来売るときの6項目チェック
0 / 6項目を確認済み。買う前に全部決める必要はありません。将来確認する項目を知っておくことが目的です。
出口は「必ず値上がりするか」を当てる作業ではありません。売るときに何が価格や手取り額へ影響するかを、購入前から把握しておく考え方です。
CONDOMINIUM MANAGEMENT 2026
中古マンションは、部屋の中だけでなく「管理」を見る。
同じ立地・同じ築年数でも、管理組合の運営、修繕計画、積立金、耐震性などで将来の負担は変わります。2026年もマンション管理をめぐる制度・ガイドラインの更新が続いており、買う前に管理資料を読む重要性は高いままです。
0 / 12項目を確認済み。全部そろっていなくても構いません。未確認の管理資料を把握することが最初の一歩です。
ここからが大切です。管理計画認定は、管理状況を確認する材料の1つですが、認定があるだけで個別物件の価格や将来価値が保証されるわけではありません。逆に、認定がないだけで管理が悪いとも限りません。実際の管理規約、議事録、長期修繕計画、積立状況を合わせて見ます。
ASK THE BROKER
仲介会社へ、そのまま聞ける12問。
「管理が大事」と分かっても、実際に何を聞けばよいかで止まりやすいところです。そこで、購入候補が出たらそのまま使える質問文にしました。仲介会社が全資料を持っているとは限らないため、確認できない項目は「どこへ確認すればよいか」まで聞きます。
※画像は編集イメージです
ペット、楽器、民泊、事務所利用、リフォーム、駐車・駐輪など、自分の使い方と合うか確認します。
大規模修繕、費用増、漏水、騒音、訴訟など、今後の負担につながる議題がないか見ます。
計画の有無だけでなく、最近見直されているか、次の大規模修繕がいつ頃かも確認します。
現在額だけでなく、値上げ決議、段階増額、一時金の予定がないかを確認します。
マンション全体の滞納状況と、購入予定住戸に未納がないかを分けて確認します。
毎年の収支だけでなく、将来の修繕に備えるお金がどの程度あるかを見る材料にします。
外壁、屋上、給排水管、エレベーターなど、金額が大きくなりやすい工事を中心に確認します。
「管理会社が入っている」だけで判断せず、実際に何を委託しているか確認します。
自宅用でも投資用でも、床材、工事時間、賃貸、短期貸しなどの制限を契約前に確認します。
築年だけで決めず、耐震診断の有無、結果、改修実施の有無を確認します。
認定の有無は材料の1つです。認定がなくても、実際の管理資料を確認して判断します。
仲介会社で確認できない項目があれば、管理会社、管理組合、売主など、次の確認先を明確にします。
📨 そのまま送れる確認文
まだコピーしていません。
📘 2026年の確認ポイント：2025年5月30日に公布されたマンション管理・再生関係の改正法は、一部が2026年4月1日に施行されています。細かな法解説を暗記する必要はありませんが、最近の管理規約や総会議事録に見直し・改正の議題が出ていないかを確認しておくと、管理の現在地を把握しやすくなります。
管理資料は、契約直前ではなく「購入候補になった段階」で早めに確認するのが実用的です。資料がまだ出せない場合は、その理由と確認できる時期を聞きます。
READ THE ANSWER
返ってきた回答は、3色で整理する。
ここは合否判定ではありません。🟢は安心材料が増えた状態、🟡は追加確認したい状態、🔴は契約判断を急がず資料や説明を深掘りしたい状態です。1つの色だけで物件の良し悪しを決めず、重要事項説明や原資料まで確認します。
🟢 安心材料：資料や説明が具体的で、現在の状況と今後の予定が確認できる。
🟡 追加確認：情報はあるが、日付が古い、金額や時期が未確定、資料が一部不足している。
🔴 要深掘り：重要な資料が確認できない、説明が曖昧、将来負担や制限が契約判断に影響しそう。
1. 管理規約・使用細則
🟢 最新版を確認でき、ペット・リフォーム・賃貸など自分の使い方と矛盾しない。
🟡 概要だけ、または古い版しか確認できず、最新版の確認が残っている。
🔴 契約判断前に確認できない、または予定する使い方と明確に合わない。
2. 直近の総会議事録
🟢 直近分を確認でき、大きな課題と対応方針が読める。
🟡 議事録はあるが古い、または大きな議題の結論が未確定。
🔴 総会開催状況や議事録を確認できず、管理組合の運営実態が見えない。
3. 長期修繕計画
🟢 計画期間・修繕時期・費用見込みが確認でき、見直し履歴も分かる。
🟡 計画はあるが古い、期間が短い、次回工事費が未確定。
🔴 長期修繕計画が確認できない、または必要工事の資金見通しが立っていない。
4. 管理費・修繕積立金の値上げ
🟢 現在額と将来の増額方針が資料で分かり、家計に織り込める。
🟡 値上げの検討中、段階増額、または一時金の可能性がある。
🔴 大幅な追加負担の可能性があるのに、金額・時期・理由が説明されない。
5. 滞納状況
🟢 全体と対象住戸の状況が確認でき、滞納がある場合も回収方針が説明される。
🟡 一定の滞納があり、回収状況や影響を追加確認したい。
🔴 長期・多額の滞納があり、回収方針や修繕への影響が不明。
6. 予算・決算・修繕積立金残高
🟢 収支と残高を資料で確認でき、予定工事との関係も説明される。
🟡 数字は確認できるが、将来工事に足りるか説明が弱い。
🔴 決算資料を確認できない、赤字や資金不足の説明がない。
7. 大規模修繕・設備更新
🟢 実施履歴と次回予定が分かり、費用の考え方も確認できる。
🟡 工事時期が近いが、仕様や費用がまだ決まっていない。
🔴 必要性が指摘されている工事が長く未実施で、対応方針が見えない。
8. 管理会社への委託範囲
🟢 管理員、清掃、会計、点検など役割分担が具体的に分かる。
🟡 「管理会社に任せている」とだけ説明され、実際の委託範囲が曖昧。
🔴 重要な管理業務の担当や点検体制が確認できない。
9. リフォーム・賃貸などの制限
🟢 自分の予定する使い方が規約上可能と確認できる。
🟡 事前承認や細かな条件があり、具体的な工事・賃貸方法の確認が必要。
🔴 自分の予定する利用方法が規約上できない、または重大な制限がある。
10. 耐震診断・耐震改修
🟢 建築確認時期や耐震診断・改修の状況を資料で確認できる。
🟡 旧耐震の可能性があり、診断結果や今後の方針を追加確認したい。
🔴 旧耐震の可能性があるのに診断の有無も今後の方針も確認できない。
11. 管理計画認定などの公的情報
🟢 認定の有無に加え、実際の管理資料も確認できる。
🟡 認定はないが、管理規約・議事録・長期修繕計画などは確認できる。
🔴 認定の有無だけでなく、管理資料そのものもほとんど確認できない。
12. 確認できない項目の確認先
🟢 管理会社・管理組合・売主など確認先と、確認できる時期が明確。
🟡 確認先は分かったが、契約直前まで資料が出ない。
🔴 契約判断に重要な情報なのに、契約後でないと確認できないと言われる。
まだ判定していません。仲介会社から回答が来た項目だけ選べば十分です。🔴が1つでもあれば即NGという意味ではなく、その項目を契約前に深掘りする目印です。
🟡・🔴だけ、追加質問文を自動で作る。
上の12項目で🟡または🔴を選ぶと、その項目だけを拾って仲介会社へ再確認する文章を自動作成します。これは契約可否を自動判定する機能ではなく、未確認点を具体化するための補助です。
まだ追加質問はありません。
再回答を受けたら、3段階で整理する。
上で🟡または🔴にした項目だけを表示します。再回答や追加資料を確認したら、「✅確認完了」「🟡追加資料待ち」「👤専門家確認」のどれかを選びます。これは購入可否の自動判定ではなく、未解決事項を残さないための整理機能です。
🟡または🔴を選ぶと、ここに再確認対象が表示されます。
まだ再確認対象はありません。
まだコピーしていません。
EXPERT ROUTING
👤 専門家確認になった論点を、相談先ごとに分ける。
「誰に聞けばいいか分からない」を減らすための初回振り分けです。専門家の業務範囲は論点によって重なるため、最終的な相談先は各専門家の案内に従ってください。自動判定で購入可否を決める機能ではありません。
重要事項説明、管理規約・使用細則、契約条件、仲介会社から受けた説明の確認など。不動産取引の説明内容を整理したいときの第一候補です。
建物状況調査、耐震、雨漏り・ひび割れ、劣化、長期修繕計画や大規模修繕の技術的な見方など。建物そのものの状態を確認したいときに向きます。
売却益、取得費・譲渡費用、特例、賃貸収入、減価償却など税金の個別相談。税務相談は資格のある税理士等へ確認します。
所有権移転、抵当権、登記名義、権利部の読み方や登記申請など。なお、表題部・面積・境界や測量は土地家屋調査士等が適切な場合があります。
再回答整理とは別に、気になる論点があれば追加できます。
まだ専門家確認に振り分けた項目はありません。
まだコピーしていません。
EXPERT PREP
📑 相談先が決まったら、持っていく資料を先にそろえる。
ここに出るのは初回相談をスムーズにするための「資料候補」です。全部が必須とは限りません。実際に必要な書類は物件・相談内容・取引段階で変わるため、予約時に専門家へ確認し、指定された資料を優先してください。
まだ相談先が選ばれていません。
相談先を選ぶと表示されます。
上の「👤専門家確認」または気になる論点のチェックに連動します。
まだコピーしていません。
相談先を選ぶと、資料ごとに「持っている・仲介会社へ依頼・自分で取得・後で確認」を整理できます。
まだコピーしていません。
🌐 「自分で取得・用意」を選んだ資料は、取得前と取得後まで整理する。
自分で用意すると決めた資料について、「どこで取るか」だけでなく「取りに行く前に何を準備するか」「受け取った後にどこを見るか」まで表示します。必要書類や申請資格は個別条件で変わるため、最終的には各窓口・金融機関・専門家の最新案内を優先します。
「🌐 自分で取得・用意」を選ぶと、取得先→取得前→取得後の順に表示されます。
まだ対象資料はありません。資料の準備状況で「🌐 自分で取得・用意」を選んでください。
まだコピーしていません。
🚦 未完了の資料を、先に確認したい順で並べる。
資料が増えたときに全部を同時に処理しなくて済むよう、未完了項目だけを優先A・B・Cへ整理します。これは購入可否の自動判定ではありません。契約時期、物件の個別事情、仲介会社・専門家から指定された期限がある場合は、その案内を最優先してください。
相談先を選び、資料の準備状況を入れると優先順を表示します。
まだ対象資料はありません。未整理・仲介会社へ依頼・自分で取得・後で確認の資料があると表示されます。
まだコピーしていません。
📅 期限を入れると、「今日やる3件」まで絞り込み、終わったら次を繰り上げる。
申込予定日・契約予定日・専門家から指定された確認期限と、各資料の入手予定日を使って、未完了資料から今日先に動きたい3件を表示します。「✅ 完了にする」を押すと、その資料は元の準備状況でも「✅ 持っている」へ更新され、4番目の候補が自動で繰り上がります。さらに「今日必要な件数・今回完了した件数・あと何件」を自動表示します。日付は任意です。
📊 今日の進み具合0%
相談先を選ぶと、準備済み件数・未完了件数・今回完了した件数を表示します。
⏱️ 期限と準備率のバランス期限未設定
申込予定日・契約予定日・専門家確認期限のいずれかを入れると、残り日数と準備率から「余裕あり・注意・急ぎ」の目安を表示します。
📌 期限に間に合わせる1日目安期限未設定
最も近い期限と未完了件数から、「1日何件進めれば間に合うか」を自動計算します。
🎯 今日のノルマ達成状況期限未設定
期限を入れると、「今日必要な件数→今回完了→あと何件」を自動表示します。
達成すると、日本時間の達成時刻をここへ記録します。
📚 前回の作業区切りと今日の新目標記録なし
「今回完了」をリセットするか日付が変わると、前回の目標・完了件数・達成時刻をここへ残します。
今日の目標が決まると、前回より必要件数が増えたか減ったかも表示します。
📈 前回ペースで期限内に終わる？前回実績なし
前回の作業区切りができると、前回の完了件数を1日ペースとして、完了予定日・期限までの余裕・追いつくための追加件数を表示します。
相談先と資料の準備状況を入れると、今日先に動きたい3件を表示します。
まだ対象資料はありません。未完了資料があると、ここに最大3件表示されます。終わった項目は「✅ 完了にする」で次候補へ進めます。
➕ 期限ペースの追加候補追加なし
1日必要件数が4件以上になると、今日4件目・5件目などを具体的に表示します。
今は追加候補なし期限と資料の準備状況を入れると自動計算します。
まだコピーしていません。
🧾 今日の作業結果まとめ
この画面を開いてから「✅ 完了にする」で終えた資料と、現在の残件数・次候補をまとめます。今日の件数目安を達成した場合は、日本時間の達成時刻も記録します。さらに、手動リセットまたは日付切替の直前状態を「前回の作業区切り」として保存し、次の目標件数との増減に加え、前回の完了ペースを続けた場合の完了予定日と、期限ペースに追いつくための1日追加件数・今日あと何件も表示します。結果はコピーだけでなく、社長報告用1文・超短縮報告・連続悪化判定・回復確認・再発回数判定・再発間隔判定・完了予定日・期限までの残り日数・追いつきに必要な1日追加件数・今日あと何件も含めて、端末へTXT保存または印刷できます。日付が変わった場合は、資料そのものの「✅ 持っている」は残したまま、「今回完了」の件数・今日の目標スナップショット・達成時刻だけ自動でリセットし、その日の未完了件数と残り日数から新しい目標を再計算します。
📣 社長報告用1文
前回の実績、今日必要な件数、完了予定日、期限ペースへ戻すための追加件数を1文にまとめます。そのまま進捗報告へ貼れます。下の超短縮版とともに、今日のTXT保存・印刷にも自動で残します。
まだコピーしていません。
🚨 要注意のときだけ警告
通常時は「追加警告なし」と短く表示します。期限超過はすぐ強く警告し、それ以外の悪化は1時間だけなら単発注意、2時間続けば連続注意、3時間以上かつ危険度が悪化し続けたときに「🚨 連続悪化」へ強めます。
進行警告判定待ち
相談先と期限を入れると、悪化時だけ警告します。
⏱️ 連続悪化判定
同じ時間内の更新は1回分としてまとめ、危険度だけを端末内に最大24時間分保存します。単発の悪化では強い警告にせず、複数時間続くと段階的に強めます。物件名や資料本文は保存しません。
時間トレンド履歴待ち
1時間ごとの危険度を記録すると、単発注意か連続悪化かを判定します。
🟢 回復確認
注意状態から正常へ戻った瞬間を日本時間で記録し、警告が解除された理由を残します。同じ時間内で「注意→正常」へ変わった場合も回復として記録します。
回復状態記録待ち
連続注意または単発注意から正常へ戻ると、ここに回復時刻と解除理由を記録します。
🔁 再発回数判定
いったん回復したあと、再び期限超過・不足予測・期限接近などの注意条件へ戻った瞬間を記録します。さらに本日の再発回数と直近24時間の再発回数を数え、1回なら「🟡 単発再発」、2回以上なら「🚨 繰り返し再発」と分けます。回復から再発までの安定時間も残します。
再発状態記録待ち
回復後にもう一度注意状態へ戻ると、ここに再発時刻・安定時間・再発理由・本日の再発回数を記録します。
⏱️ 再発間隔判定
回復してから再び注意状態へ戻るまでの安定時間を比べます。1時間以内の再発は短時間再発、3時間以内は早い再発、3時間を超えて安定していた場合は長時間安定後の再発として分けます。同じ日に短時間再発が2回以上ある場合は、回数だけでなく再発の速さも含めて警告を強めます。
再発の速さ記録待ち
再発記録ができると、回復から再発までの時間と短時間再発の回数をここに表示します。
⚡ 超短縮報告
通常時は短く、危険時だけ詳しくします。順調なら「今日の必要件数・達成率・余裕日数」だけ、悪化時は「時間トレンド・前回比・不足日数・追いつき件数・今日あと何件」まで1行に出します。
まだコピーしていません。
「今回完了」のリセットは作業記録の区切り用です。各資料の「✅ 持っている」状態は元に戻しません。ページを開いたまま日付が変わった場合も同じ扱いで自動リセットします。
まだ保存・印刷していません。
国土交通省の管理計画認定基準では、総会の年1回以上開催、管理規約、管理費と修繕積立金の区分経理、30年以上の長期修繕計画などが確認項目になっています。認定そのものより、こうした中身を実資料で確認することが大切です。
BEFORE CONTRACT
契約前に、最低限ここまで確認する。
東京都の「不動産取引の手引き」では、重要事項説明は契約前のできるだけ早い時期に受け、内容を十分に確認することが大切と案内しています。中古住宅では、建物状況調査の活用も確認材料になります。
0 / 10項目を確認済み。未確認が残っていても問題ありません。大切なのは、確認先が決まっていることです。
契約を急がないことも重要です。重要事項説明は「聞いた」だけでなく、「理解できたか」で確認します。分からない用語や条件があれば、その場で質問してから進みます。
よくある質問
まだ買うと決めていなくても大丈夫ですか？
はい。この入口は、購入前に比較基準や条件を整理するためのものです。
希望エリアが決まっていません。
問題ありません。目的、予算、交通、生活条件から候補を整理する流れを想定しています。
地価が上がっているなら、今すぐ買うべきですか？
地価の平均上昇だけで購入時期を決めることはできません。個別物件の価格、資金計画、管理状態、収支、災害リスクなどを一緒に確認する必要があります。
相談したら購入しないといけませんか？
いいえ。まず判断材料を整理する入口として設計しています。相談した結果、今は買わないと判断することも選択肢です。
相談前に年収や勤務先まで必要ですか？
最初の条件整理では、いきなり細かな個人情報をそろえる必要はありません。まずは目的、予算感、希望条件、不安点を整理し、資金計画を具体化する段階で必要な情報を確認する流れを想定しています。
マンションなら管理費や修繕積立金も見ますか？
はい。購入価格だけではなく、毎月の管理費・修繕積立金など継続的な負担も確認します。比較するときは、同じ価格帯でも毎月の固定負担が違うことを前提に見ます。
管理計画認定があれば、安心なマンションですか？
認定は管理状況を確認する有力な材料ですが、それだけで個別住戸の品質や将来価格を保証するものではありません。認定の有無に加え、総会議事録、長期修繕計画、修繕積立金、耐震性なども確認します。
投資用なら利回りだけ見ればいいですか？
利回りだけでは判断しません。家賃、空室、管理、修繕、売却時の出口まで含めて確認します。表示上の数字だけでなく、前提条件をそろえて比較することが重要です。